你天天吃土买下的房子,“被公摊了”吗?

百胜28

2018-08-24

  家,月日监测数据显示,所有基层医疗机构均无建档立卡出院病人。家,月日监测数据显示,所有基层医疗机构均无建档立卡出院病人。家,月日监测数据显示,有家卫生院共有建档立卡出院病人例,各项指标均合格。

  要狠抓经济运行调度。你天天吃土买下的房子,“被公摊了”吗?

    克而瑞近日也发布报告指出,截至2017年7月底,该机构监测的80个城市新建商品住宅库存总量为40211万平方米,环比减少%,同比减少%。

  她介绍说,《南洋商界》和新加坡频道已经在线下延伸出“南洋商界俱乐部”和“南洋她时代”两个活动。“作为媒体客户群的线下交流平台,大家在这里交流合作,形成了良性的互动。

    会后,有与会者和笔者交流时谈到现在西方有一悖论:他们不得不承认中国取得的成就可圈可点,有的甚至认为中国发展太快,超出其预料,但是他们不愿承认这是中国制度的成功。

  公摊面积计算方式缺乏标准,这也就直接导致了很多不良开发商在计算公摊面积的时候不是以一个公允的规则来计价,而是有意无意地想方设法增加公摊面积,从而达到自己赚钱更多的目的。   业内人士介绍,开发商在办理房产证前,要请测绘公司去实地测量,随后出具测绘成果报告,里面有详细的建筑面积、套内面积、公摊面积情况,并将其交给开发商。

但问题在于,开发商并不会把这份有详细公摊情况的测绘成果报告交给购房者。   03  公摊面积产权归属?  公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有,购房人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。

  按道理,小区电梯、楼道、门厅的一些广告位,归业主所有,前期开发商或后期物业公司接管后出售广告位谋利,应该把广告的收入反馈给业主。   据了解,一个中型的高端社区,如果把广告的收入反馈给业主,业主实际缴纳的物业费其实可以减少50%。   还有一些被算作公摊的物业用房,按道理是业主所有,物业公司应当向业主缴纳一部分费用,但现实中很少有人会这么做。

  也就是说,你支付了公摊面积的购房款和高昂的使用成本,却很难享受到与之相应的收益。

  04  有无可能取消公摊?我们查阅了各种资料,其实,纵观世界大部分国家,只有中国内地和中国香港地区使用公摊面积计算房屋面积。

  既然国际上普遍采用的都是室内建筑面积作为房子计价的依据,那么,是否有必要取消公摊,按照实际使用的室内建筑面积来计算房价,这样购房者能更清楚明白。   早在2002年,重庆就以地方法规的形式,首次对商品房的计价方式做出规定:商品房现售和预售,以套内建筑面积作为计价依据,商品房买卖合同及商品房权证应当载明共用部位及设施。

  近年来,为回应民众诉求,广州、北京等地也开始出现按套内建筑面积计价的探索。

  北京大学法研究中心主任楼建波说:一套房子的总价是固定的,如果按照套内面积来算,那么每平米的单价必然会有所提高。 其实无论按哪种方式,最关键的是把标准制定清楚,能让人看得明白。   公摊面积问题积弊已久,非一朝一夕之间可以解决。

取消公摊的支持方和反对方各执一词,拉锯战还会继续。

期待后续会出台合理的解决方案。

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