泰国房产必走流程及法律解析,买房不踩坑

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2018-06-09

  道里区通江街道办事处主任李光说:“近年来猛增的私搭乱扯‘蜘蛛网’,让原本破旧的庭院环境雪上加霜,我们每天最怕的就是居民楼着火。”  2017年以来,道里区从整治群众身边的烦心事、琐碎事入手,启动“外挂线”整治工程。

    河南省委主要负责同志职务调整  王国生任河南省委书记  新华网郑州3月21日电日前,中央对河南省委主要负责同志职务进行了调整。王国生同志任河南省委委员、常委、书记;谢伏瞻同志不再担任河南省委书记、常委、委员职务,另有任用。  3月21日,河南省召开领导干部会议,中央组织部副部长兼干部二局局长吴玉良同志在会上宣布了中央决定,称这次调整是中央从大局出发,根据工作需要和干部交流精神,以及河南省领导班子建设实际,经过通盘考虑、慎重研究决定的。  王国生同志1956年5月出生,山东东阿人。曾任山东省贸易厅厅长,江苏省委省级机关工委书记,连云港市委书记,2001年11月后任省委常委、宣传部长、组织部长,省委副书记,2010年12月任湖北省委副书记、代省长,2011年2月任省长,2016年6月任青海省委书记。泰国房产必走流程及法律解析,买房不踩坑

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微笑国度泰国,有着宜居舒适的环境,越来越多房地产企业赴泰国投资。 为此,我们依据泰国房地产相关法律、政策,结合我们实操经验,作以下简要解读。 身份要求1)具有泰国国籍的个人;2)由泰国国籍股东持股超过51%的泰国企业法人可获得在泰国进行土地交易的权利。

购买土地的手续1)调查土地权属、负担、颜色(规划用途);2)起草土地购买协议;3)土地产权转移。

产权转移必须在土地所在地的土地部门进行注册登记,否则无效。 买卖双方需一起在土地部门缴纳转移费用和相关的税。 建造房屋的手续1)开发商须根据建筑物管控相关规定查询土地颜色,查看在此土地上是否准许建造此种建筑物;2)开发商需起草建造计划蓝图,所有权人需在动工前确认建造计划是否需要制作环境影响评估(EIA)或是否需要得到相关部门的批准;3)在建造任何建筑之前,开发商须将蓝图和所有建造计划送达当地政府(市政当局)的建筑物管控部门,在收到建筑许可证后方可施工;4)在建造完成后,开发商应再次和政府当局确认建筑物完成检验,合格后方可以计划使用用途开始使用。 经营不动产业务的要求在开展经营宾馆、公寓、房地产开发前,经营者应获得各类经营许可。 对外国人经营不动产业务的限制总的来说,泰国《外商经营法》的规定是禁止外国人经营所有不动产交易的,包括买卖或建造建筑物。 但是也有例外,若不动产经纪人或酒店属于法案中所列的三种服务类型,便可以获得准许。

外国人若想经营酒店或者不动产经纪等生意,应在开展此种经营前申请外商经营许可(“FBL”)。 对外国人获得不动产的限制在泰国法律中,外国人不能获得土地。 例外的情况是,在投资委员会规定中(《土地法案》第96条),外国人可以在明确规定的地方以住宅为目的拥有1rai(合计为1600平方米)的土地。 与此同时,除了土地购买外,外国人须在泰国指定资产或有利于泰国经济的政府债券上有40,000,000泰铢的投资。 如被准许(可能性不大),须经严格的程序,土地须在特定地点,同时获得内政部长的准许。

1)在泰国法律下,外国人可拥有公寓,但是须符合每栋公寓中外国人占49%,泰国居民占51%的比例;2)外国人可在泰国承租、租用土地;租赁不能超过30年,当合同期限届满时,可以续签;但是自续签后,不能超过30年;3)外国人不能获得土地,但是可以拥有与土地分离的建筑物。

《土地法案》是最重要的在泰国管理所有土地交易的法律,其内容涉及土地分配、土地权利分层、土地调查等一系列问题。 在获得土地后,需要在土地上建造任何建筑之前,需要符合下列两部法律的要求:1)《城乡规划法》)《建筑物管控法》及相关规定在经营不动产业务时,需参考以下法律:1)《土地发展法案》)《公寓法案》)《酒店法案》)《商用工业用不动产租赁法案》)《托管账户法案》随着泰国旅游、养老的发展,越来越多的投资者前往泰国投资房产,特别是在中国房价居高不下、泰国房价平缓适中的大环境下,只要手上有点小钱的,都希望到泰国投资一套自己的小产业!但是,在投资后因各种是由、意外需要出售房产获取资金的,应该怎么办呢毕竟对于一个中国人来说,泰国的法律、语言、房产业规则等都是与中国不同,泰国的地契(房产证)均为泰文,容易产生购房风险,所以,您在购房或售房之前,一定查清所购、所售房屋的产权现状,避免因产权不明确而导致的纠纷,并对购房或售房流程有一定的了解,避免受骗!。